Я долго смеялся над разрушением ипотечной схемы)))) Как сделать пассивный доход и так, чтобы капитал увеличивался сам. Разбор на конкретном примере. С первого прочтения может быть не понятен #лайфхак , но кому надо, прочтёт много раз, что бы понять схему, так как она рабочая.
Как я написал выше, схема будет описана на конкретном примере.
Мы рассматривали квартиру за 5,5 млн руб в Спб. В итоге выбор остановился на однокомнатной квартире у метро пионерская в жилом комплексе от Строй Треста. Там все однокомнатные квартиры сдаются от 33 до 37 и руб за месяц. Первоначальный взнос по ипотеке составлял 2,5 млн руб, плюс к этой сумме процент брокеру - 4% (120т руб) за помощь в одобрении ипотеки (так как покупатель официально безработный).
Здесь читать очень внимательно, так как пошёл главный читкод. Ипотеку взяли в Сбербанке на 20 лет под 10,8% годовых. В итоге вышло 31т руб ежемесячных платежей.
Отсюда читайте ещё внимательнее. Через неделю после того как нам дали ипотеку, мы вносим 650т руб на досрочное погашение (уменьшаем сумму платежа, а не срок). И у нас сразу становятся ежемесячные платежи не 31т руб в месяц, а 13т руб в месяц. Получается мы погасили одну пятую, а платежи уменьшили больше чем в 2 раза.
Как это получается?
В любых кредитах (также и в ипотеке) банки сначала забирают свой процент, а потом уже Вы гасите свои деньги. Если кто брал кредит или ипотеку, то помнят такую бумажку где расписаны даты платежей, общая сумма платежа, сумма денег идущая в качестве процентов в банк и сумма идущая в погашение тела кредита, а также оставшиеся часть тела кредита. Так вот, платя в начале 650т руб, мы сразу перескочили на строчку ниже и большую часть, которую мы должны были заплатить банку убрали (послали банк и его процент).
Это происходит, повторюсь, из-за того, что банк хочет забрать все свои проценты сначала.
В итоге по этой схеме: Капитал 3,1млн самостоятельно стремится к увеличению до 5,5млн руб (за счёт погашения ипотеки квартиросъёмщиков) и плюс 22т руб пассивный доход в месяц.
Я долго высчитывал эту схему. Но у меня не получалось это сделать ни при помощи калькуляторов, ни при помощи ипотечного калькулятора. Это можно высчитать получив график платежей, а его (реальный график) Вы получаете уже только после получения кредита. И там Вы посмотрите какую сумму уже можете не платить банку. Остаток просто растягивается на весь оставшийся срок.
PS Один из выводов, которые Вы должны были сделать, что выгодно брать ипотеку с минимальным первым взносом, а потом уже в первый месяц докладывать свои деньги. Другие выводы сделаете сами или я, скорее всего, расскажу на ближайшем бесплатном мастер классе.
Было полезно, ставьте лайк и добавляйте в закладки. Считаете это может быть полезно вашим друзьям - делайте репост.
PPS Для наглядностям в ближайшее время сделаю видео и выложу в вк.
